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?兩宗優質宅地高溢價率成交,最后一個月桐鄉“上架”8宗地塊
2019-12-30 17:09:00

  “收官月”,桐鄉的宅地市場8宗地齊出,今天是該市今年最后2宗地塊出讓。此前,嘉興其他縣(市)的宅地拍賣已經相繼落幕,桐鄉的土拍“落幕戰”可謂姍姍來遲。


城北兩宗優質宅地“出嫁”

  今天掛牌出讓的地塊均位于桐鄉市城北區域,總出讓面積62528.66㎡。

  從2018年開始,桐鄉的城北板塊熱度就居高不下。中天、榮安、碧桂園等房企先后入駐,形成多強爭霸的局面,也拉開了桐鄉樓市城北時代的序幕。

  在桐鄉人的認知中,城北一直都是教育重地,是桐鄉默認的文教板塊。鳳鳴高中、城北小學、求是實驗中學、茅盾實驗小學、浙江傳媒學院(桐鄉校區)等諸多學府林立,營造了良好的人文環境。而正在打造的慶北生態公園與?;ù蟮?,以及東興生活廣場等商業配套更為板塊加分,區域內的烏鎮大道則是桐鄉重要的黃金中軸線。

  這么優質的地塊,開發商自然不想錯過。當天上午10點,桐土儲〔2019〕52號地塊的競拍率先開始。

  該地塊位于桐鄉中心城區秋韻路北側、烏鎮大道東側,出讓面積36314.79㎡,規劃容積率1.0~2.0,起始價為31100萬元,起始樓面價4268元/㎡。該地塊的出讓條件中規定,旅館用地建筑面積10800~11300平方米,旅館產權100%不可分割。

  在掛牌出價階段,該地塊已經有6家開發商報價。經歷了69輪競拍,桐鄉市恒翔置業有限公司、紹興瑞沁企業管理有限公司以61900萬元的報價將這宗地塊收入囊中,溢價率為99%,折合樓面價為8523元/㎡。

  另一宗桐土儲〔2019〕53號地塊位于桐鄉中心城區梧桐港路南側、烏鎮大道東側,出讓面積26213.87㎡,規劃容積率1.0~1.8,起始價為22600萬元,起始樓面價4790元/㎡。

  在掛牌出價階段,這宗地塊就吸引了9家開發商報價,進入限時競價后,爭奪更加激烈。不到一個小時,該地塊的價格就達到了限價,即46900萬元,溢價率達到107.5%,折合樓面價為9940元/㎡。但是,競爭并未就此結束,開發商們展開了在配套用房面積上的PK。最終,桐鄉市匠心房地產開發有限公司以“限價+300㎡配套用房”的條件競得該地塊,算下來,這個項目的實際樓面單價已經破萬元。




烏鎮姊妹宅地被平安收入囊中

  上周三,位于烏鎮鎮平安區塊的兩宗姊妹商住地也正式出讓,兩宗地總出讓面積約11.9萬㎡,總建筑面積約16萬㎡,總起價達到6.82億元。最終,兩宗地都被平安收入囊中,總出讓金額約為6.9億元。

  率先登場的是桐土儲〔2019〕43號地塊,位于烏鎮大道西側,梅家洋浜南側,出讓面積58023.58㎡,規劃容積率1.0~1.35,最終,桐鄉市安博置業有限公司(平安)在一輪報價后以4392元/㎡樓面價摘地,總價3.44億元,溢價率1.18%。該地塊自帶出讓方案,對零售商業用房和住宅用房所在區域,零售商業用地面積、產權等都有詳細要求。

  隨后出讓的是桐土儲〔2019〕44號地塊,與之前的地塊相鄰,位于烏鎮大道西側,烏塍線北側,出讓面積60667.40㎡,規劃容積率1.0~1.35,同樣經過一輪報價后,由桐鄉市安潤置業有限公司(平安)以4225元/㎡的樓面價摘得,這宗地塊同樣自帶出讓方案。

  兩宗地塊處在烏鎮東南方向,這一區域匯聚了綠城·烏鎮雅園、綠城·烏鎮蘭園、悅景莊等幾個高端住宅小區,配套有浙江雅達康復醫院、白鷺濕地公園等,且仍在完善中,未來值得期待。

  該區域內的上一次土拍時間為10月30日,位于子夜路南、上塔廟路東的宅地被浙江雅達旅游發展有限公司摘得,樓面價9790元/㎡。

  平安也曾于去年底在該區塊摘地,地塊同樣自帶商業區域,出讓條件頗為復雜,最終成交樓面價為4223元/㎡,這類地塊要求拿地房企有豐富的商業建造及運營經驗。此次成交的地塊樓面價與去年的相差無幾。平安繼續深耕烏鎮,將帶來怎樣的產品,令人期待。


來源:讀嘉新聞 文字記者:吳覺 編輯:徐麗萍 責編:張國強

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